老屋翻新怎麼省？政府補助＋裝潢費用指南（2025 版）

你是否正面臨這些困擾？

 房屋已住了 30 年以上，牆壁剝落、地板隆起，到了冬天室內總是濕冷難耐？

 水管老舊，打開水龍頭竟然流出黃水，馬桶排水不順、天花板滲水？

 電線年久失修，時不時跳電、插座短路，甚至有潛在走火危機？

 翻修預算難掌控，擔心工程追加、價格不透明，錢花了卻沒達到理想效果？

別擔心！老屋翻新不再是昂貴的負擔，而是提升生活品質的最佳投資！

現在，透過 政府補助 + 專業設計 + 合理預算規劃，你可以用 最低的成本，翻新老宅，提升安全與舒適度！

本篇文章將帶你深入了解：

 2025 最新老屋翻修費用估算，讓你清楚每筆支出！

 政府「老宅延壽計畫」最高補助室內翻修，減輕你的負擔！

 何控制預算，避免施工追加、翻修超支？

 專業室內設計師如何幫助你省錢、省時，打造理想新家？

你不需要忍受老屋帶來的困擾！現在就開始計劃翻修，讓家煥然一新！ 

老屋翻修費用明細｜預算怎麼抓？

老屋翻新的範圍涵蓋拆除、基礎工程、機電管線、裝修美化等，每個階段都影響著最終的居住品質與安全性。以下是一般老屋翻修的主要項目與預估費用（單位：每坪）：

工程項目	預估費用（每坪）
打石拆除	約 1 萬元
泥作防水	約 1.5 萬元
水電全屋換線	約 2 萬元
磁磚鋪設	約 1.5 萬元
廚具衛浴更換	約 2.5 萬元
木作裝修	約 2 萬元
油漆粉刷	約 1 萬元
木地板施工	約 0.5 萬元
空調安裝	約 1 萬元
燈光設計與安裝	約 0.5 萬元
系統櫃訂製	約 1 萬元
完工清潔	約 0.5 萬元

每個工程環節都包含諸多細節，例如：

• 拆除工程：除了舊牆、地板的拆除，還需進行建築廢料清運，確保施工環境整潔。
• 泥作與防水工程：特別適用於老屋，能有效解決牆壁與地坪的滲水問題，提升房屋耐久度。
• 水電工程：老屋的水電管線老化是隱形危機，全面更換可確保未來居住的安全性與穩定性。

• 裝修與美化：磁磚、廚具、木作與燈光設計，除了提升美觀度，更能增強生活的便利性與舒適度。

2025 老屋翻修費用趨勢｜價格為何飆升？

隨著建材與人工成本逐年上漲，2025年老屋翻修的平均費用已達每坪 15 萬元。然而，最終費用仍需根據屋況、工程範圍、設計需求等條件進行調整。

影響翻修預算的因素包含：

• 房屋狀況：是否有漏水、結構老化等隱藏問題，將影響施工範圍與成本。
• 設計風格：簡約設計與高端客製化裝修，費用差距大，應根據預算規劃合適的風格。
• 材料選擇：進口與國產建材、標準品與訂製品的價格有所不同，影響整體費用。
• 工期長短：加急施工通常需要增加人力，可能會提高成本。

為了避免預算超支，建議在施工前制定詳細預算，並預留至少10% 的額外費用，應對可能的突發狀況，例如結構補強或隱藏工程的額外開支。

不翻修 vs. 翻修後的居住環境

項目	不翻修	翻修後
居住安全	水電老舊、電線走火風險高	全屋水電更新，安全穩定
居住舒適度	牆面龜裂、地板凹陷、滲水	防水工程 + 地板翻新，冬暖夏涼
屋主壓力	害怕漏水、電線短路，住得不安心	空間升級，住起來更舒適安心
房價影響	房價因屋況老舊大幅折價	裝修後增值 15~30%，房價提升

政府補助怎麼領？「老宅延壽計畫」讓你省更多！

內政部近日舉辦了「老宅延壽，老人更安心研討會」，提出了針對老屋翻新的政策補助方案。這不僅是對高齡化社會的回應，還是解決「人屋雙老」困境的關鍵。

1. 房屋裝修貸款：靈活籌措資金

   目前多數銀行提供專屬房屋翻修貸款，貸款額度與利率會根據個人財務狀況、信用條件及房屋估值來評估。

    適合對象： 需要一次性取得資金，並能負擔月付貸款者。

    注意事項： 比較不同銀行的貸款方案，確認利率與還款條件，避免財務負擔過重。

2. 政府補助：「老宅延壽計畫」讓翻修更輕鬆

   為了提升老屋居住品質，政府推出 「老宅延壽計畫」，針對屋齡 30 年以上、樓高 4~6 層 的集合住宅提供修繕補助，最高可申請室內與外部翻新，讓老舊住宅獲得改善，減輕住戶經濟負擔。

   
   

   老宅延壽計畫的主要內容：
   針對屋齡超過 30 年、樓高 4~6 層的老舊住宅，政府提供修繕補助，重點包括 水電管線更新、屋頂防水、外牆拉皮、耐震補強、無障礙設施增設等關鍵項目。這些措施不僅能提升居住安全與舒適度，還能幫助高齡住戶實現「就地安養」的理想。
   

   補助項目涵蓋：

   補助項目
   	水電及瓦斯管線更新（降低老舊電線、瓦斯管的安全風險
   	屋頂防水工程（解決老屋最常見的滲水、漏水問題）
   	外牆拉皮與耐震補強（提升建築結構穩定性）
   	無障礙設施增設（如電梯、坡道，打造高齡友善空間）
   	浴室與地面翻新（安全設計，減少跌倒風險）
   每項補助上限50％！

   
   

   補助申請簡化，為翻修提供更多支持：

   申請門檻更簡單！ 內政部正在推動簡化的補助申請程序，住戶不再需要通過管委會，可以直接申請翻修補助。這一改革大大降低了行政門檻，為每一位需要翻修的屋主提供了更大的支持！

   政府補助申請流程

   確認資格：屋齡 30 年以上、4~6 層樓集合住宅

   選擇補助類型：水電更新、防水工程、外牆拉皮、耐震補強等

   x準備資料：房屋權狀、住戶同意書、工程估價單等(尚未釐清)

   x提交申請：至地方政府或透過官方網站申請(尚未釐清)

   審核與核准：政府審查後撥款，最高補助 50%！

   
   

   未來發展：3個月內擬定細則，政府將考慮立法！
   

   內政部次長董建宏表示，這項計畫的詳細執行規則將在3個月內出爐，政府將邀請學者、NGO與地方政府召開座談會，釐清補助細節與申請方式。 計畫執行時程 114年第一季內，政府將召開座談會，確定詳細補助細則 預計114年下半年正式開放申請 未來可能修法，讓「老屋延壽計畫」成為長期政策 部長劉世芳也強調，政府將持續探索該計畫的法制化可能性，未來不排除透過修訂《住宅法》或《都更危老條例》，讓老屋延壽計畫成為長期政策，真正改善全台老舊住宅的居住安全。

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   減少碳排，提升生活質感：

   除了提升居住品質和安全性外，這項計畫還將 減少建築碳排，依據政策規劃，在不需拆除重建的情況下進行翻新，預計能降低 60%~70%的碳排放，符合全球 2050淨零碳排目標。這對於我們每個人都是一項積極的環保貢獻。
   

   想了解 政府補助方案 是否適用於你的房屋？立即諮詢專業室內設計師，規劃最合適的翻修方案！

   

   

   
   

   
   

   （圖／內政部提供）

3. 階段性施工：彈性控制預算
   

   若目前預算有限，可以分階段施工，先處理影響居住安全的重點工程，後續再依預算進行裝潢與美化。

    第一階段（必要工程）： 結構補強、水電管線更新、防水工程

    第二階段（提升舒適度）： 磁磚、木作、燈光設計、系統櫃

    第三階段（美化細節）： 油漆粉刷、家具配置、空間裝飾

   這種方式能確保居住安全無虞，同時避免一次性投入過高資金，讓翻修更符合財務規劃。
   

老屋翻新注意事項｜這 6 大重點你一定要知道！

成功的老屋翻修需要完善的計劃與細節掌控，以下是幾個關鍵步驟，幫助你避免翻修踩雷：

1. 前期評估與檢查：了解房屋結構、管線狀況，確認翻修範圍與重點工程。
2. 制定詳細預算：考量材料、人工、設計費用，避免施工中預算爆表。
3. 選擇合適的設計與施工團隊：專業的室內設計師與可靠的施工隊能確保品質。
4. 施工監管與溝通：定期追蹤進度，隨時掌握施工狀況，確保品質與安全。
5. 鄰里溝通：施工期間可能產生噪音與影響，提前告知鄰居可避免糾紛。
6. 驗收與清潔：工程完工後，應進行細部檢查，確認所有項目符合標準，再進行全面清潔。

室內設計師值得請嗎？如何讓翻修更省錢？

在整個翻修工程中，專業的室內設計師不僅僅是「美學設計師」，更是工程規劃與執行的關鍵角色。他們的主要工作包括：

• 空間規劃與設計：根據居住需求調整格局，提高空間利用率。
• 工程監管與協調：確保施工進度與品質，避免施工誤差與成本超支。
• 建材選擇與預算控制：根據風格需求提供適合的建材建議，確保設計效果符合預算。
• 施工品質驗收：確保工程達到標準，避免日後使用上的問題。

選擇專業的設計師不僅能提升翻修的品質，還能讓整個過程更加流暢，避免反覆修改、減少不必要的額外開銷。

為什麼「老屋延壽計畫」對老公寓特別重要？

降低老公寓火災風險

許多老公寓的風險，不是地震，而是火災！ 依據內政部 2022 年火災統計，發生在 5 層樓以下建築的火災高達 4,391 起，占比 79.7%，其中最大原因就是電線老舊、配電容量不足，導致短路起火！

「老屋延壽計畫」的補助，將能幫助老舊公寓進行電線與管線全面更新，有效降低走火風險，確保住戶安全。

屋主們，不只是你的房子需要翻新，你的鄰居也需要！
電線老舊的問題並不是單一住戶能解決的，這就是政府推動補助的最大原因。

讓年輕人住得起都市

現今房價高漲，年輕人能負擔的，往往是屋齡較高但仍可居住的老公寓。如果所有老屋都拆除改建成每坪 200 萬的新房，那麼台北市的房價只會持續飆升，年輕人將無法負擔。

透過老屋延壽計畫，結構安全的老屋將能夠翻修後繼續供應市場，讓租售價格保持一定的可負擔性，避免都市更新過度推高房價，確保年輕族群仍能留在城市內生活。

都市不應該只是有錢人的遊樂場，應該要有新舊並存的房產結構，讓不同收入層的人都能找到合適的居所！

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本次文章內容部分參考 阿宅地產顧問（蕭大立） 的專業觀點，他擁有 20 年房地產與金融業經驗，對房市趨勢、購屋策略有獨到見解。

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本書幫助 首次購屋族 了解 不買貴、安心住、賺增值的關鍵，從預算規劃、房屋挑選、貸款申請，到未來增值潛力，提供完整的購屋指南！

適合讀者：

 想買房但不知道從何下手的新手

 擔心買貴、買錯、貸款被坑的購屋族

 想透過房產投資提升資產的人

總結｜老屋翻新是最值得的投資？怎麼做最划算？

老屋翻新不只是房子的重生，更是提升生活品質與財富增值的關鍵！ 透過政府補助 + 專業設計 + 預算規劃，你可以讓老屋 安全、省錢、增值，同時降低環境負擔。

你的家值得更好！現在就開始翻修計劃！

不論是水電更新、結構補強，還是全面裝修，政府補助 + 專業設計都能幫助你省錢又安心！

文獻來源：住老屋的人注意！裝修補助符合2條件皆可申請，室內翻新也能領 全台500萬戶受惠(Yahoo新聞)

文獻來源：內政部啟動老宅延壽政策計畫 突破人屋雙老社會困境 劉世芳：多管齊下 助老宅提升建物安全及改善居住品質(內政部)

文獻來源：內政部辦「老宅延壽 老人更安心研討會」 董建宏：扣合2050淨零碳排新趨勢 力促老宅延壽整建維護工作(內政部)

文獻來源：老屋延壽計畫是什麼？不用等都更，老公寓屋頂防水、管線更新最高補助50％！補助項目、申請條件一次搞懂(今周刊)