客變一點也不難！設計總監教你掌握成功秘訣！

前面兩篇文章，我們深入解析了什麼是客變，以及探討客變是地獄挑戰還是實現夢想的契機。如果你依然覺得自己可以迎接這項挑戰，並希望能掌控每一個細節，那麼別擔心！這篇 「客變教戰手冊」就是為你量身打造的。

由 逸硯室內設計設計總監 Joy 親自撰寫，專為想自己「客變」的新手屋主，將用淺顯易懂的方式，帶你一步步掌握客變的技巧，讓你在打造夢想家的路上走得更加順暢！

客變四大類型：先搞懂才能少踩坑！

在了解如何開始之前，先來認識 客變的四大類。這些分類將幫助你分清哪些項目需要優先處理：

格局變更

項目	詳細說明
影響有限	若變更格局符合生活需求（如從單身到有家庭），且房屋居住時間為10-15年，對未來賣房影響不大，因大多數建商提供的格局已符合大眾需求。
特殊情況	將兩房改為套房等特殊格局變動，可能影響未來銷售。
可還原性	擔心未來賣房問題，可花費10萬至15萬將開放式書房隔回一般隔間，還原成標準格局。
符合自身需求優先	建議格局變更以符合自身需求為優先考量。
開放式廚房的法規問題	將廚房改為開放式可能因法規限制無法使用明火瓦斯爐，需改用IH爐，需與建商討論。

線路變更

項目	詳細說明
不一定划算	若未來有裝潢或系統櫃規劃，現在客變插座、開關和弱電面板，裝潢時仍可能需要再次調整，因此不划算。
確定不裝潢再客變	若確定未來不裝潢，可根據自身需求進行客變，一次到位。
預留管路	在客廳電視牆不確定位置時，可在兩面牆預留電視管路，避免未來設計受限或額外花費拉線費用。
全熱交換器與調濕除濕機	全熱交換器與調濕除濕機的套管因結構限制，並非想留孔就能留，需與建商確認，管路大多走在樑下。

設備變更

項目	詳細說明
退廚具與成本考量	建商提供的設備和材料若以零售價購買，價差可達三倍。例如建商提供的廚具價值10萬，自行購買可能需30萬。
退廁所門注意事項	退廁所門建議只退門片，保留門檻與門框，確保建商做好防水。
木地板與天花板	若建商提供的木地板顏色符合喜好與風格，可考慮保留；天花板若為輕鋼架暗架，未來燈具安裝可能受限，木作天花板則較有修改彈性。

全部都變

項目	詳細說明
設計師常講的「毛胚屋」	全部都變即設計師所說的毛胚屋。

客變高成本項目分析：哪些值得花錢，哪些應該避開？

• 設備變更：廚具退掉並自行選購，成本增加較大
  如果建商提供的廚具符合基本需求，建議先保留，將預算分配到其他更重要的部分，如線路或格局調整。

• 格局變更：移動牆面與廚房設計可能大幅增加成本

  • 移動牆面：移動牆面會影響插座、開關和網路孔的位置，可能增加額外成本。

  • 廚房設計：將廚房改為開放式可能會有油煙問題，且法規限制需改用IH爐，成本可能增加。

• 裝潢與線路：避免重複花費

  若未來計劃裝潢，現階段的插座和弱電面板改動不建議過於精細，裝潢時仍需重新調整。

設計總監提醒：細節決定成敗，這些經驗一定要看！

客變中，哪些房屋結構部分不可更改？

在客變中，房屋的結構部分是不可輕易變更的 。這包括以下幾個方面：

項目	詳細說明
柱子和管道間	廁所內的柱子或管道間都屬於結構的一部分，不能進行客變 。這些結構在當初送審時都經過計算和評估，因此不能隨意更改 。
樑和套管	全熱交換器和調濕除濕機的套管，因為涉及結構計算，有其限制和規範，並非可以隨意增設。通常這些管路會走在樑下。
窗戶	窗戶本身屬於結構，不可更動 。但可以與建商討論是否能加價升級為有兒童安全鎖的氣密窗 。 牆面：移動牆面會牽扯到現有的插座、開關或網路孔等，因此不建議隨意更動 。如果只是單純的牆面變更，如將牆面改為矮牆，這類變動可以與建商溝通 。

總結：

任何牽涉到房屋結構的部分，例如柱子、管道間、樑、套管，和窗戶都不可輕易更動。這些結構變更都會影響房屋的整體安全和當初的設計規劃 。

開放式廚房規劃與潛在問題

將廚房改為開放式格局，有幾個潛在問題需要特別注意：

項目	詳細說明
油煙問題	開放式廚房最直接的考量就是油煙問題 。由於開放式設計會讓油煙更容易擴散到其他空間，這可能會影響到居家環境的清潔與舒適度。
法規限制	開放式廚房可能會有法規上的限制，特別是在爐具的選擇上 。由於法規限制，開放式廚房可能不適合使用明火瓦斯爐，必須改用 IH 爐 。因此，這部分需要事先與建商確認並討論。
成本考量	廚具更換：如果要將建商提供的廚具退掉並自行購買，成本可能會大幅增加 。根據來源，自行購買的廚具可能比建商提供的貴三倍 。例如，建商提供的廚具可能價值十萬元，但自行購買可能需要三十萬元。
牆面變動	更改廚房格局若涉及移動牆面，會牽扯到現有的插座、開關和網路孔等問題，可能增加額外成本。
線路變更	移動牆面會影響線路，若之後有裝潢或系統櫃，可能仍需再次調整，因此在裝潢時進行線路變更可能不划算。
格局變更與結構限制	變更廚房格局時，若牽涉到牆面移動，會影響到插座、開關和網路孔等位置 。
結構問題	廁所內的柱子和管道間屬於結構部分，不能隨意更動，這可能會限制廚房格局的規劃 。
電器使用	專用迴路，如果會使用高功率電器，如氣炸鍋或水波爐，建議使用專用迴路，以避免跳電 。雖然建商通常會在廚房預留專用迴路，但可能需要確認其是否足夠，以及是 110 伏特或 220 伏特 。
建商的原始設計	許多建商在最初的建築圖中，將廚房設計為密閉式 。若要改為開放式，可能需要額外的變更和規劃。
美觀與實用性	空間感，更改為開放式廚房主要考量是空間感與美觀，讓整體空間看起來更寬敞 。
替代方案	如果預算有限，或不希望有油煙問題，可以考慮更換廚房的磁磚或櫥櫃顏色，而不是直接改為開放式 。

總結：

將廚房改為開放式需要仔細考量油煙、法規、成本、結構限制以及電器使用等問題。最重要的是與建商充分溝通，並根據自身需求做出最合適的決定。

插座開關配置

項目	詳細說明
牆面規劃	一般來說，建商會在有櫃體的牆面預留插座，而沒有櫃體的白牆則需要屋主自行規劃。因此，需要考量未來家具擺放位置，以及電器使用習慣，來決定插座和開關的位置。
預留位置	如果不確定電視牆的位置，建議在兩面牆都預留電視管路，以避免未來裝潢時需要額外拉線。
高度	一般建商的插座高度為離地30公分，若無特殊需求，不建議變更 。
特殊電器	針對用電量較大的電器，如氣炸鍋、水波爐等，建議設置專用迴路，並確認電壓（110伏特或220伏特）是否符合需求 。
廚房	廚房的插座配置需要特別注意，可考慮在電器櫃或檯面預留插座 。
是否需要客變	裝潢考量若未來有裝潢計畫，在客變時移動插座開關可能不划算，因為裝潢時還是會需要調整。
櫃體遮擋	如果未來會做系統櫃，可能會遮擋到原本建商預留的插座，因此客變時移動插座可能沒有必要。
確定不裝潢	若確定未來不裝潢，則可根據自身需求在客變時將插座開關定位。
線路變更、牆面變動	移動牆面會牽涉到插座、開關、網路孔的位置變更。
網路孔	網路孔的位置也需要考量，確保網路使用方便。
其他注意事項	避免重複花費: 若裝潢時會移動插座，則不需在客變時移動，避免重複花費 。 與設計師討論: 若對插座配置有疑慮，可以諮詢設計師或相關專業人士。 建商保固: 若變更插座開關位置會影響建商保固，需要三思而後行。

總結: 

插座開關配置需要考量未來使用需求和裝潢計畫。建議在客變前仔細思考，並在圖面上清楚標示，以避免未來裝潢時需要額外花費。

客變玄關落塵區規劃

在客變時規劃玄關落塵區，主要可以考慮以下幾個重點：

項目	詳細說明
地板材質的變換與跳色	如果想要在玄關有落塵區的感覺，建議直接在客變時將公領域（客廳、餐廳、玄關）的地板全部退掉。這樣做的好處是，可以讓設計師或後續的裝潢廠商直接處理同一區域的地板材質，避免不同材質間的銜接問題。
水泥粉光地面	在退掉建商提供的地板後，可以請建商保留水泥粉光的地面。這樣一來，不論後續找哪位設計師，都可以更容易地進行地板的規劃與施作。
退磁磚	假設建商原先的客廳是附拋光石英磚，可以在客變時將磁磚退掉。
統一處理	為了避免銜接面界面的問題，建議同一區域的地板直接做客退。
地板客退的時機	在客變階段，可以將客廳、餐廳、玄關的地板一起退掉，以便後續整體規劃。

總結: 

規劃玄關落塵區的關鍵在於將玄關與公領域的地板統一處理。透過在客變時退掉原地磚，保留水泥粉光地面，可以讓後續的設計師或裝潢廠商更容易進行地板材質的變換與跳色設計，打造理想的落塵區。

新屋裝潢，地板與天花板的選擇?

關於建商提供的木地板和天花板是否建議退掉，可以從以下幾個方面來考量：

項目	詳細說明
木地板	品質與耐用性：建商提供的木地板在正常使用情況下，通常不容易損壞 。
顏色與風格	如果建商提供的木地板顏色與你喜歡的風格接近（例如北歐風的淺色系或工業風的胡桃木色），可以考慮保留 。這能減少後續裝潢的成本與時間。
退掉的考量	如果你對地板材質或顏色有特殊要求，或者想要在玄關做出落塵區的設計，可以考慮在客變時將客廳、餐廳、玄關的地板都退掉，讓後續的設計師或裝潢廠商統一處理，避免接縫問題 。
天花板	建商提供的類型：建商通常提供的是輕鋼架暗架天花板 。
輕鋼架暗架天花板的限制	燈具安裝限制：這種天花板在未來安裝燈具時，可能無法隨意挖孔，主要以安裝外掛式的燈具為主，例如吸頂燈或軌道燈 。 吊燈安裝困難：可能不適合安裝吊燈，因為需要拆開天花板並加強結構，這通常費工且可能不可行 。
木作天花板的彈性	如果建商提供的是木作天花板，則在未來修改上較有彈性 。
燈光效果	如果希望家中有如設計師作品般漂亮的燈光效果，可能需要考慮退掉建商的天花板，以便進行更彈性的設計 。
接受度	如果覺得安裝吸頂燈即可接受，則可以保留建商提供的天花板 。
詢問建商	可以先詢問建商所附天花板的材料、材質和工法，再決定是否退掉 。

總結: 

是否退掉建商提供的木地板和天花板，取決於你對未來房屋風格和機能的期望。如果建商提供的木地板顏色符合你的喜好，且你對燈光沒有特殊要求，可以考慮保留。但如果你對風格有較高要求，希望有更彈性的燈具設計，則可能需要考慮退掉天花板，甚至將地板也一併退掉，以方便後續的裝潢規劃。最重要的是，根據自身的需求和偏好做出最適合的決定 。

如何有效溝通以達成格局或線路上的客變需求？

項目	詳細說明
事先規劃並了解自身需求	在進行客變之前，仔細思考未來的生活需求。 考慮房屋完工後（通常是兩年後）的格局是否符合你的生活方式。 明確自己對於格局、空間、動線的想法 。 若有不確定的因素，建議在大方向的變更上先做客變。 針對格局修改，要考量是否會影響未來賣房，但若符合自身需求，則影響不大 . 若需要變更格局，例如移動牆面，要考量到連帶的插座、開關、網路孔等位置的變動 。
善用圖面和文字說明	在建商提供的原始格局圖上，標示出要變更的部分 。 可以用紅色實線標示要移除的隔間牆 。 針對要退掉的項目，例如門片，可以註明不包含門框 。 除了在圖面上標示，也可以輔以文字說明，彙整客變需求 。 清楚表達插座、開關、網路孔等的位置移動需求 . 若對插座位置有特殊需求，可以標示出具體的高度 . 可以使用符號來標示插座、開關、電視插座和網路插座的位置。 例如：插座以「口」符號表示，開關以「S」符號表示，電視插座以「TB」表示，網路插座以「C」表示 。 可以手繪圖的方式向建商表達客變需求，建商會根據手繪稿出電腦製圖的客變圖 。
與建商溝通並了解客變原則	仔細閱讀建商提供的客變原則說明，了解哪些部分可以變更，哪些部分不能變更。 原則上，管道間、外觀、陽台等結構部分不可變更 。 廁所和浴室不建議做大變更，因為會有防水保固的問題 。 消防設施屬於法規問題，不可變更。 若要將廚房改為開放式，需要考慮防火規定，例如可能需要將瓦斯爐改為電陶爐 . 可以詢問建商關於兒童安全鎖的氣密窗是否可以加價升級 . 了解建商提供的天花板材質和工法，這會影響到未來燈具的安裝 . 針對冷氣排水位置，建議直接告訴建商，通常設計師喜歡將排水孔設置在門或窗戶上方 . 如果需要增設電器專用迴路，可向建商提出，特別是針對廚房的電器使用需求。
考慮裝潢時的費用和便利性	若未來有裝潢計畫，在客變時移動插座、開關可能不划算，因為裝潢時還是會需要調整 。 可以在電視牆的兩面都預留管路，避免未來設計受限，並省下額外拉線的費用。 若要變更地板材質，建議將同區域的地板一起退掉，方便後續處理。 若要退掉建商提供的設備，如廚具，要考慮到價差，因為自行購買的成本可能高出三倍 。
注意事項	若沒有特殊需求，不建議變更插座高度，通常建商的配置是離地30公分 . 在客變時，避免影響建商的保固. 若變更會牽扯到建商保固的問題，需要三思而後行，因為可能需要付出很大的成本. 若有疑慮，可以諮詢設計師或相關專業人士. 總之，有效溝通的關鍵在於事先規劃、清楚表達、了解限制，並與建商保持良好的溝通，才能達到客變的最佳效果。

退除建商預設地板與天花板的優缺點

項目	內容
優點	◆ 可實現地板材質的彈性選擇：若您希望在玄關有落塵區，並使用不同材質的地板，或是想要全室採用特定風格的地板，退掉建商預設的地板是必要的 。 方便後續裝潢處理：退掉地板後，建商會留下水泥粉光的地面，讓設計師或裝潢廠商可以直接處理，減少銜接面或界面的問題 。 ◆ 避免重複施工：若您對建商提供的地板材質或顏色不滿意，退掉可避免後續拆除的費用與麻煩。 ◆ 可統一區域地板材質: 若您希望客廳、餐廳、玄關等公領域地板材質一致，建議在客變時將這些區域的地板一起退掉 。
缺點	◆ 增加額外費用：退掉建商的地板後，您需要自行購買和安裝新的地板，這會增加額外的費用。 ◆ 可能影響工期：若您在裝潢時才處理地板，可能會影響到整體工期，特別是需要重新鋪設整個區域地板時。 ◆ 需自行處理水泥粉光面：退掉地板後，建商會留下水泥粉光的地面，您需要自行找廠商處理，可能產生額外費用 。

格局變更是否會影響未來房屋銷售?

項目	詳細說明
符合個人需求優先	如果房屋是為了滿足自己未來10到15年的人生規劃，那麼格局變更應以符合自己的需求為優先考量。現在的建商通常會設計大眾都能接受的格局，所以買家通常會選擇適合自己需求的房屋。 格局變更的彈性：小幅度變更影響不大：如果只是將書房改為矮牆或半開放式，對未來賣房的影響不大。如果未來有賣房的打算，可以花費約十萬到十五萬將矮牆改回實牆，恢復成標準格局。 過度變更可能影響銷售：但如果將兩房格局改為套房，則可能對銷售產生負面影響。 投資客的考量：投資客或自住兼投資的購屋者，通常不太會變動格局，他們傾向於購買符合大眾需求的標準格局，以利於未來銷售。
成本考量	如果未來要賣房，在成本評估後，若認為將格局改回標準格局仍有利潤，可以考慮將開放式書房改回隔間。 總結來說，格局變更對未來房屋銷售的影響並不大，除非是做了大幅度的格局變更，例如將兩房改為套房。最重要的是，格局的變更應該以滿足自己的需求為優先考量。如果未來有賣房的打算，可以將開放式或矮牆隔間改回實牆，以符合大眾對標準格局的偏好。因此，是否變更格局應根據個人需求和未來規劃來決定，不必過於擔心對未來銷售的影響。

網友問什麼？答案都在這裡！

1. 問：建商附的木地板不退，落塵區的特色地磚要如何安排？

   答： 小範圍的拆除，木地板跟磁磚 在鋪設過 ，也可以小範圍木地板換色，也很特別

2. 問：若沒有要增減隔間，只是要增加/更改插座位置及廚具 這些不影響結構的可以直接自己跟建商談客變（自己在圖上標示清楚）即可？還是都要找設計師？目前問到單一客變費好貴呀！後續也不一定找同樣設計師…好傷荷包。

   答： 如果客變需求較少，例如簡單的插座或廚具改動，可自行與建商溝通。但若涉及格局變更或線路調整，建議諮詢專業設計師。
   

3. 問：若購買的是預售屋，因樓層在2樓，在簽約的當下建商告知只有一個月時間可以提出客變申請(11/18~12/18)，瞬間臉都綠了，因為目前都還沒有什麼概念，目前僅能先簡單規劃插座的部分(是否需要移位及增加數量)&捨棄擺放餐桌，改作小中島電器櫃，因為是小坪數所以感覺收納空間更為重要

   答： 若無法先決定使用需求其實客變是浪費錢喔，建議先想清楚再進行。
   

4. 問：若目前還沒到可裝潢階段，是否僅需先大致規劃插座的位置&增設需求，等交屋後再視需求看是否請設計是規劃空間嗎? 不好意思，文字敘述很長，但因為不懂現在正感到無敵焦慮中 :((((

   答： 建議客變時先新增插座。
   

5. 問：如果有打算裝潢那面牆在我們那邊想要有插座的話那我客變要先新增插座還是到時候裝潢再請水電從別的地方拉呢?

   答： 建議客變時先新增插座。
   

6. 問：如果我買的是新成屋，在看屋期間廚房廚具、隔間都已經就定位那建商就不會協助客邊了是嗎？要自己另申請室裝變更由裝潢人員來做嘍？

   答： 要詢問你的建商喔
   

7. 問：一般能退部分拋光石英磚嗎?

   答： 大部分建商可以的
   

8. 問：假設要裝潢的那面牆要新增三個插座，是否客變時先拉一個線就好？其它等裝潢時再請師傅從那個線再延伸出來就好呢？謝謝

   答： 那面牆是整面會裝潢的話，可以在客變時只增加一個插座就好唷！
   

9. 問：因為未來打算做隱藏門，所以原本想全部連臥室及廁所門片&門框一併退，看完您的影片後，是不是廁所部份僅退門片，然後臥室再連門片門框一併退呢？
   

   答： 是的，浴室不建議退掉門框。
   

設計總監親授：打造夢想家的一些小心機！

案例一：格局變更

一對頂客族夫妻，將原本的兩房兩廳格局改為一房兩廳。由於他們不常有客人來訪，因此取消次臥，將房間打通，提升整體空間的寬敞感。

• 操作方式：
  • 在客變圖面上用紅色實線標示要拆除的隔間牆，並註明不包含門框。
  • 退掉建商提供的全室天花板，讓後續設計更具彈性。

• 啟示：
  客變可以根據個人需求靈活調整格局，不必拘泥於建商的原始設計。透過清晰的圖面標示和詳細說明，可以讓建商準確地製作客變圖。

案例二：插座和開關的變更

在此案例中，屋主希望將電視牆的位置從建商預設位置改到另一面牆。

• 操作方式：
  • 在客變時預留電視管線到新的電視牆位置，避免日後裝潢時需額外拉線。
  • 設計公司在圖面上標示插座、開關和網路孔的位置，並使用標準符號，如插座「口」、開關「S」、電視插座「TB」、網路插座「C」。
• 建議：
  • 插座高度一般為離地30公分，若無特殊需求，建議保持原樣。
  • 若未來計劃裝潢並安裝櫃體，則不建議在客變時移動插座或開關，因為裝潢時可能仍需再次調整。

• 啟示：
  插座和開關的變更應充分考慮未來的裝潢規劃，避免重複施工帶來額外費用。

案例三：地板的客變

屋主希望在玄關設置落塵區，並使用不同材質的地板。

• 操作方式：
  • 在客變時，將公領域（客廳、餐廳、玄關）的地板一併退掉，保留水泥粉光地面。
  • 後續交由設計師或裝潢廠商統一規劃，確保地板材質的銜接不出現問題。

• 啟示：
  地板材質的變更應以區域性處理為主，避免銜接問題，並考慮退地板後的施工便利性。

案例四：廚房的客變

屋主計劃將廚房改為開放式，但需要考慮法規限制及相關成本。

• 操作方式：
  • 確認是否需將瓦斯爐改為電陶爐，以符合開放式廚房的法規要求。
  • 若未在客變時處理，也可選擇交屋後再裝潢，但可能需要額外支出。
• 啟示：
  廚房改動需綜合考量法規、安全性和費用，提前與建商溝通是避免後續問題的關鍵。

總結：打造夢想家的三大原則

1. 以需求為核心： 客變規劃應以滿足自身生活需求為首要考量。

2. 提前溝通規劃： 與建商及專業設計師充分討論，避免後期施工問題。

3. 合理預算與分配： 控制成本，將錢花在真正需要的地方。

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