【老屋翻修】MARK帶您看門道---老屋翻修篇(二)

中古屋翻修眉眉角角，找誰來商量 ? 花費多少有標準，還是修繕預算沒有天花板 ?

終於買了一間能夠遮風避雨的窩，雖然不是新房子，花點預算修繕一下，也能打造一個溫暖舒適的家。但是聽說許多人在中古屋翻修的時候被坑了很多預算，好像不給工班追加，他們就擺爛原本要做的那些部份。也有遇到找了一些網路上的室內設計師，結果發現坑的更大。靠自己，還真沒辦法搞定這些惱人的問題，唉，該找誰來幫幫我呢?

MARK告訴您，在中古屋翻修工程中，尋找一個信譽可靠的室內設計師是很重要的。一個有信譽的室內設計師會提醒業主很多的該注意事項，而不是漫天要價。他們會做的事情有:

l 偕同勘查，將這間屋子的屋況還有結構部份做一個仔細的紀錄

l 會同經驗工班，再次勘察確認房屋該處理的問題點。

l 與屋主討論想法，建議裝修風格，並拿出勘驗建議表討論基礎修繕

l 劃出模擬圖，提出細節與裝修時程與建議，工程保固部份。

l 雙方確認報價及工期，特別標註可能因開挖而預留的工程款部份範圍

l 確認候進行基礎工程，室內設計師到場監工，並對驗收款項發放嚴格控制。

l 每一階段會請業主到場解釋改變結構處理的安全性，例如基柱，電路，水路，浴廁水平等，並告知有無追加部份。再次確認追加款金額。

l 其他工程與軟裝進場，全程由設計師或設計師指定監工監作。

l 軟裝家具進駐，最後修飾收尾。

l 結案驗收，邀請業主分享自己的新居美屋做為設計師口碑發表。

舉凡中古屋的翻新，這裡可以提供有需要的朋友幾個該注意的事項，自己也能先做點功課，才不至於被人牽著鼻子走。

i. 自己要裝修的房子是透天厝，大樓集合住宅，或是傳統公寓。

ii. 當地的土質結構，附近房屋是否曾經有傾斜的狀況，鄰地是否正在興建大樓。

iii. 原本大樓或公寓的水路，電路外線配置。

iv. 先行檢視房子內有沒有肉眼能看到的壁癌與剝落處，甚至地板隆起，輕鋼架內部有沒有鋼筋外露的部份。

v. 檢視室內浴廁有沒有積水，馬桶與洗手台是否通暢。

vi. 檢視室內電線插頭是否老舊突出。

接下來就是尋找合適的室內設計師，若沒有可以信任的人，不妨多在網路上查看口碑，實體案例，將上述觀察到的現象親自與幾個設計師洽談，多方比較，或是找一個有經驗的朋友一起來參研，都是一種明哲保身的方式。

中古屋翻新的五大重點

l 基礎補強工程 : 最常見的的是磚造或RC二丁掛盛行年代的房子，早期沒有所有的房子都有地基，在處於高地震帶的我們要隨時注意土壤液化或是結構損壞的情況，最好請土木技師看一下是否有傾斜或結構變形的狀況。可能會處理的方面: A. 柱體 B. 天花板 C.鋼筋外露 D. 地基陷落

l 水電管線更新 : 電線更新最常見的更新屋齡多在25年以上，早期的白米線時間久了，外面的膠皮已經硬化，容易產生銅線外露，而老屋通常有迴路不足、延續使用早期較細電線的問題，加上電線其實有使用年限，現代家庭內的高功率產品一次開下去，輕則無熔絲開關發揮跳電保護，重則超過負荷起火燃燒。水管的壽命約在15左右，而水管因為管路曲折埋藏在牆間，彈性與柔軟度遠不如橡膠的電線，容易因為地震或裝潢工程而震斷，造成水路在牆壁間溢流，演變為樓下淹水或壁癌的狀況。

l 隔間動線重製 : 改變隔間創造家人安全與適當使用的空間，又能善盡生活情緒的調適心情的功能，顏色，材質，孩子與大人的房間，動線與收納的規劃，採光與家事空間的巧思，都是裝修理面極為重要的工作。

l 浴廁廚房工程 : 浴廁是極為重要的部份，積水問題，浴缸問題，乾溼分離，用品的擺設等，每一樣都極為重要。廚房更是一個家裡絕對不能沒有的場所，所以防火建材的選擇，廚房家具，抽油煙機的方向，是一字廊或是中島式的設計，要如何在預算內達到最完美的選擇，需要專家的指導。

l 軟裝風格家飾 : 透過某些軟裝的搭配，會讓自己想要的風格更加凸顯，例如: 有海景的我們選擇地中海風格，來張舒服的小躺椅，以織品代替布品，走藍白系。例如禪風，簡約木色與淡綠的瓷釉氛圍，高質感細緻的軟件擺示會讓個人特質的韻味加深。

老屋翻修的預算

老屋的翻修確實是需要一比可觀的預算來實現，MARK大致上提供坊間的預算數據做為您規劃的參考，但實際上仍需視您的物件的真實屋況才能準確評估。

項目	坊間估價
3～10屋齡的新古屋	2萬-3萬/坪
10~20屋齡的中古屋	4萬-7萬/坪
20~35屋齡的中老屋	6萬-9萬/坪
35年以上屋齡的危老屋	8萬以上，視狀況
設計費	5000-1.5萬/坪 (依設計師不同)
監工費	總工程款的5%-10%之間
其他追加費用	總工程款的5-10%(預設)