【美哉小宅】購屋與裝修預算篇

說到預算，那就是芸芸眾生都感受到痛苦的一件事，當然，若沒有那樣的付出，也不會有一個人人稱羨的好房子平白無故的送給自己住。預算本身當然需要精打細算，要如何讓錢花在刀口上，首先我們要了解從購屋到裝潢的預算流程，才能進一步的優化與合理所付出的費用。

預算係指在未來一定期間內，人們為了特定目的所作的收支計畫書。預算的特定目的為，每一筆預算的背後皆有人們欲達成的目的，在這裡，我們狹義的定義為購屋以及裝修的費用。除了預算之外，上一章所提到的附加成本也是應該考慮到正規預算裡面的事情。

如此說來，那購屋與裝潢不就是一件遙不可及的事情了嗎? 其實不然，MARK只是在告訴有想購屋的朋友們一些思考的方向，畢竟能有餘力繳好房貸，順利的管理好資產，為未來下一間更美好的房子做打算，同時又能夠過著有一定品質的生活，那才是我們奮鬥的動力所在。

我們來統合一下這裡說到的預算的歸納:

預算 = 地區房價 * 預購坪數 + 仲介費或斡旋費 + 買房稅金(如果有的話)手續費 + 車位 + 裝修費用 + 附加成本(交通費+時間成本+小孩接送成本……)+額外房價10%的預備裝修成本(不一定會用到)

您看，是不是有很多需要仔細了解與盤算呢? 買一個房子絕對不會只有買賣與裝修兩件事，相對的，當你想要換房子時，也要以同樣的思維將房子整理好，才會賣得比別人漂亮的好價錢。

在預算的分攤上，MARK建議您將購屋與裝修先分割開來，假設購物是1000萬，屋齡20年的大樓房子， 那麼裝修預算可以抓在100-150萬的輕裝潢，假設買在2000萬，那可以規劃有300萬左右的裝潢費用，若一開始對車位需求沒那麼大，也可以先不購置或臨時租車位，但若物件本身有車位的選項，建議還是要買車位，因為現在車位的價位水漲船高，往後也是房子增值的一個有利條件。在裝修的規劃上，以房子總價的10-15%作為預算分配是常見的方式，但若您真的別出心裁想要好好的打造一番，建議在房價與裝修費用的金額做一個拿捏，例如剛剛1150萬的總預算，若您要花250萬裝修，那買屋的錢就控制在900萬，您也可以選擇首選以外的樓層，或鄰近大樓，或等待機會有人要拋售，都是增加裝修籌碼的一種方式。

先將預算訂下來後，當然要審視的是: 自己的『還款能力』，購屋與裝修最忌諱的是打腫臉充胖子。別忘了，有時許多人都太高估自己的房貸還款能力，要從存款能力，投資理財的獲利率，父母在頭期款上資助的可能性，當然千萬不能去挖爸爸媽媽僅存的退休老本，或者是個人的信用與工作條件所能貸到的成數與利率綜合評估。房子所在地的增值性也是裝修的重點，若往後朝向較大坪數換房的角度前進，那麼應該以乾淨精緻的裝修為主，將漏水等工作處理好，賣掉之後可以有多餘的預算購置新屋或增加裝修費用，善用理財與規畫預算，才是幸福人生的確道路歐，我們下次見。